住まいのプロ スマイルハウジング株式会社です。
当ページをご覧いただきありがとうございます。
これまでにリノベーションやリフォームなどについてお話して参りました。
ここで改めて、リノベーションとは一体どんなものであるのか、今一度見直してみたいと思います。
自由度の高いリノベーションとは
住まいの間取りや仕様など、住まいを自由にアレンジしたい方は少なくありません。ここでは自由度高くアレンジできる方法についてお伝えします。
住宅を探し始めた方は往々にしてぶつかる壁。それは「希望の物件がなかなか見つからない」というもの。
立地エリアはとっても良い。だけど間取りが残念、気に入らない。逆に内装や間取り、設備や広さ、光や風の採りこみは最高！…だけど交通の便や立地が今一つ…などなど。住宅選びの難しいところは、何かを取れば何かを捨てなければならない、そんな状態に陥りがちなところ。住宅選びをされている方は身に覚えがおありかと思います。
共用部分のデザインが気に入らない、お風呂に窓がついていたら…などなど、何を大事にするかはひとそれぞれですが、ご本人やご家族にとって多少のことなら目をつぶれます。ただ、住み心地や利便性に大きくかかわる部分、つまり「立地」「広さ」「内装」「間取り」などの条件は、なかなか妥協できないものです。このいずれかが並び立たず、家の購入の検討が進まない、という方も少なくありません。
■リノベーション前の物件を購入し、自分でリノベーション内容を決めるというやり方
思ったような物件がみつからない、家の購入検討が進まない。そのような時に一度ご検討いただきたいのは「リノベーション前の中古物件を購入し、リノベーション内容を自分で決める」というやり方です。
マンションの購入検討をされる多くの方は、恐らく、新築マンション、中古マンション、リノベーション済マンションまでは選択肢の中に入れられていると思います。ただ、その選択肢の中では、先ほど述べたそれぞれの条件、「立地」「広さ」「内装」「間取り」はすでに固定されてしまっています。それだけに、どれかの条件をとれば、他のどれかを捨てなければならない、ということになります。
しかし、「リノベーション前の中古物件を購入し、リノベーション内容を自分で決める」というやり方であれば、そういった状況をクリアできる可能性はとても高まります。ご本人やご家族にとって望ましい立地を選んだうえで、部屋の構造など一定の制約をクリアできれば、自分の希望を反映させて内装や間取りを設計できる。つまり、先ほど述べた条件について、とても可変性・自由度の高いやり方なのです。
■マンションの専有部は比較的自由に変えられる
では、どこまで何を変えられるのでしょうか。マイリノジャーナルの他のページでも詳しく述べていますが、ここでは簡単に概要をご説明しましょう。
新築も中古も、マンションは「専有部」という部分であれば比較的自由に変えることができます。専有部とは、大まかにいうと「室内」のことであり、具体的には以下のようなリノベーションができます。
・間取り変更
・クロスやフローリングや建具などの「仕様」変更
・キッチンや浴室などの「設備」変更
○間取り変更
マンション室内であれば、ある程度自由に間取り変更はできます。ただ、コンクリート壁など、構造上必要な壁は動かせないですし、水まわりは排水関係があり動かすことが難しい場合もあります。
一方で、「間仕切壁」と言われる、居室を区切る壁を動かす間取り変更なら可能です。「間仕切壁」しか移動できないとは言え、マンションの室内の壁は間仕切壁が多いですので、可変性は高いと言えるでしょう。
○クロスやフローリングや建具などの「仕様」変更
また、室内のクロス・フローリング・建具なども、その部屋の居住者の所有物になります。そのため、自分の好きな材質や好きな色へと変更することは可能です。クロスやフローリング、建具は視界に入りやすいですので、これらの仕様変更をすると、部屋の印象は大きく変わります。
○キッチンや浴室などの「設備」変更
さらに、キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの設備変更も自由です。たとえば、「保温浴槽にしたい」や「もっと料理しやすいキッチンにしたい」という想いは、設備変更するだけで叶えることができます。設備の種類によっては金額が高くなりますが、設備変更は「機能性」が大きく変わるリノベーションです。
大事な家についてお考えの際は、是非ともスマイルハウジング株式会社にお任せください。
＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/
スマイルハウジング株式会社
〒194-0013 東京都町田市原町田2-4-3 スカイパレス311
TEL: 0120-886-696
URL: http://スマイルハウジング.jp/
＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/